Анализ тенденций и прогнозы развития рынка недвижимости ЮФО

Перечень предлагаемых «NOTRA-realty» услуг:

− покупка Объекта недвижимости;

− аренда объекта недвижимости;

− мена (обмен);

− оформление самостоятельно подобранных вариантов приобретения объектов недвижимости;

− приватизация квартир и земельных участков (реприватизация);

− узаконение самовольной перепланировки объекта недвижимости;

− подготовка межевого дела на землю;

− введение в права наследования;

− перевод объекта в нежилой (жилой) фонд;

− консультации специалистов по вопросам ипотечного кредитования;

− подбор жилых помещений в соответствии с требованиями банков.

В заключение отметим, что основным конкурентом ООО «Аякс-Риэлт» является ЖК «КАЯН».

Таблица 2 - Структура первичного рынка МЖС г. Краснодар по классам

На сегодняшний день наибольший объем МЖС сосредоточен в ФМР (19,4%), ЮМР (11,6%), ЦМР (13,7%), районе ул. Восточно-Кругликовская (12,6%) и ЧМР (9,4%). При рассмотрении динамики объема возводимого МЖС в г. Краснодар в течение 03.2011 - 03.2012 видно, что наибольшее изменение произошло в ФМР. В данной зоне города произошел практически двукратный прирост показателя, во-первых, за счет начала строительства военного городка на 2 500 квартир по ул. Дзержинского, 54. Во-вторых, в рассматриваемый период в ФМР начали работы на новых строительных площадках несколько девелоперов: ООО «ЧФК», ООО «МегаАльянс», ООО «НСИ-Юг».

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group [32], на начало апреля 2012 г. средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар составила 41 513 руб. Отметим, что за год (с марта 2011 г. по март 2012 г.) стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,2%. В течение 1 кв. 2012 г. также прослеживалась незначительная положительная коррекция цен (рисунок 4).

Рисунок 4 - Динамика средневзвешенной стоимости 1 кв. м. на первичном рынке МЖС г. Краснодара, р.

В период 03.2011 - 03.2012 средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодар возросла во всех сегментах (таблица 3).

Таблица 3 - Средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке МЖС г. Краснодара