ManageSource

Модели оптимизации инвестиционной деятельности в сфере редевелопмента недвижимости промышленных предприятий

Повышенный интерес к инвестициям в недвижимость в условиях перехода к рыночной экономике привел к возникновению и активному развитию нового вида инвестиционно-строительной деятельности - редевелопмента, связанного с реализацией инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Суть редевелопмента заключается в изменении функционального назначения недвижимости, с целью повышения эффективности её использования. В качестве единицы при этом может выступать отдельное здание, комплекс зданий, территория промышленного предприятия, микрорайон, район и даже целые поселения, к примеру, малые города. Происходящие с течением времени изменения экономической ситуации, доходов, предпочтений, способов производства и распределения товаров и услуг, развитие транспорта и коммуникаций приводят к необходимости адекватного изменения структуры использования земли. Существующие здания и сооружения все в большей степени перестают отвечать спросу и требуют дополнительных финансовых вложений для приведения их в соответствие новым условиям использования земли.

оценить квартиру для продажи

Несмотря на большой ряд разных публикаций по экономическим и организационным проблемам инвестиционно-строительной деятельности по развитию объектов недвижимости, вопросы реализации проектов редевелопмента освящены весьма ограниченно, что порождает различные противоречия в подходах к использованию этого нового для России бизнеса. Теоретической и методологической основой дипломной работы послужили труды ведущих зарубежных ученых в области управления и анализа рынка недвижимости, оценки стоимости недвижимости, девелопмента, экономического анализа вариантов использования объектов недвижимости, таких как Андриенн Шмитц, Дебора Л. Бретт, Р. Гровера, А. Дамодорана, Р. Пейзера, Д. Рипкема, А. Фрей. В основе дипломной работы лежат принципы и методы управления недвижимостью, строительства и финансового анализа, основанные на трудах и публикациях отечественных ученых и специалистов: С.В. Грибовского, А.Г. Грязновой, Е.Н. Ивановой, В.В. Капитоненко, Д.С. Львова, И.И. Мазура, О.Е. Медведева, Н.Г. Ольдерогге, Е.И. Тарасевича, М.А. Федотовой, В.Д. Шапиро.

Цель дипломной работы

состоит в разработке системной методики оценки проектов редевелопмента. В общем случае под оценкой проекта редевелопмента в рамках данной работы понимается анализ эффективности возможных вариантов развития существующих объектов недвижимости. Качественно проведенная оценка проекта позволяет редевелоперу избежать многих ошибок при реализации проекта и получить максимальный уровень доходности на вложенный капитал. Для достижения поставленной цели в рамках дипломной работы поставлены следующие задачи:

§ Сформулировать содержательные характеристики понятия «редевелопмент» и определить его место в современном строительном комплексе;

§ Определить участников процесса редевелопмента

§ Определить варианты развития объектов недвижимости;

§ Рассмотреть этапы принятия решений по развитию объектов недвижимости;

§ Рассмотреть существующие методики оценки проектов редевелопмента

§ Разработать варианты финансирования проектов редевелопмента в зависимости от формы собственности и конечного варианта реализации объекта недвижимости;

Редевелопмент, как метод организации инвестиционного процесса, подразумевает организацию финансирования и осуществление проекта по развитию функционирующей недвижимости, нуждающейся в модернизации или смене ее функционального назначения на той стадии жизненного цикла объекта, когда девелоперская деятельность давно сменилась управленческой деятельностью.

С точки зрения государства, редевелопмент представляет собой комплекс мероприятий, направленных, в конечном итоге, на повышение стоимости и улучшение ликвидности земельного участка и его улучшений. С точки зрения коммерческих структур, редевелопмент позволяет получить прибыль на создании добавочной стоимости за счет изменения функционального назначения или модернизации зданий.

Задачи организаций, занимающихся редевелопментом, можно охарактеризовать следующим образом: оценка и выбор объекта или района редевелопмента, обоснование и организация звеньев цепи: правообладатель - органы власти - банк - проектировщик - строитель - арендатор / покупатель. При этом специалисты таких организаций должны обладать необходимым объемом знаний в области экспертизы земли, недвижимости, оценки, брокерства и управления.

Основными функциями редевелоперов являются:

§ оценка и выбор эффективного проекта,

§ определение источников и вариантов финансирования развития объектов,

§ получение необходимых разрешений и согласований с органами государственной власти;

§ поиск и привлечение инвесторов;

§ проведение работ по отбору необходимых услуг, выполняемых различными исполнителями и организациями всего процесса по развитию объектов недвижимости, которые бы удовлетворяли потребности, как участников этого процесса, так и их потребителей;

§ организация, контроль и координация всего процесса реализации проекта;

§ юридическое сопровождение всех сделок и договоров;

§ реализация созданного объекта недвижимости или сдача его в аренду.

Место и роль редевелоперской деятельности в рыночной экономике

редевелопмент строительный финансирование недвижимость

ManageSource

Модели оптимизации инвестиционной деятельности в сфере редевелопмента недвижимости промышленных предприятий

Меню сайта